¿NECESITO UN AGENTE INMOBILIARIO?
Comprar o vender una propiedad es algo complejo. A primera vista puede parecer que basta con buscar por internet para encontrar la casa adecuada al precio adecuado. Pero una de las reglas del mercado inmobiliario es que cada propiedad es única.
No hay dos casas iguales, incluso dos modelos idénticos en el mismo edifico. Las casas son distintas, así como los contratos, las opciones de financiación, las cargas que puedan tener, las instalaciones de la vivienda y los costes de cierre en cada caso.
Tampoco hay dos transacciones iguales. En el lío de contratos, financiación, precios, y negociaciones entre las partes, es donde adquiere sentido trabajar con profesionales que conocen la zona, el sector y mucho más.
¿SI NO CONTRATO UN AGENTE INMOBILIARIO ME AHORRO DINERO?
Lo cierto es que no contratar un agente puede costarle más dinero que hacerlo. Todo depende de lo que usted valore su tiempo en primer lugar, sus conocimientos del mercado inmobiliario en segundo lugar, y el mercado específico de la zona donde quiere buscar casa, en tercer lugar. También es posible que ahorre dinero si evita contratar un abogado para una demanda… aunque también puede salirle muy caro.
Además, un agente experto ofrece un Plan de Negociación que hará que consiga lo más posible por el menor precio. Así que no solo el comprador que no cuenta con un agente no se ahorra dinero, sino que de hecho es posible que acabe pagando mucho más por la casa.
Cuando uno está pensando en comprar una casa, en ocasiones resulta complicado hacerse una idea de los precios que podremos encontrar en esa zona en la que desearíamos empezar una nueva vida. Es importante ser capaz de obtener una información completa que nos permita tomar la decisión correcta en el momento adecuado. Colegios, centros de salud, diferentes tipologías de viviendas, precios de venta, de alquiler, gastos de comunidad, servicios… son cosas de las que un agente podrá informarte. Por eso es de vital importancia que cuentes con el asesoramiento y la experiencia de un agente inmobiliario especializado. Por lo general tendemos a elegir a los profesionales que nuestros amigos y conocidos nos recomiendan…es una buena opción. Háblale a tu agente como a tu médico de cabecera. Cuéntale qué buscas, que esperas obtener, cuáles son tus motivaciones de compra, cuáles son tus posibilidades y necesidades. Si confías en él,en su experiencia y su profesionalidad, obtendrás un excelente servicio profesional y tu experiencia de compra o de venta se verá gratamente enriquecida
¿CUÁLES SON LOS GASTOS AL VENDER MI CASA?
PLUSVALÍA MUNICIPAL: la revalorización del suelo donde se encuentra la casa, coste se informa en ayuntamiento.
NOTARIA: 80% de factura de notario (según ley), coste se informa en notaria.
¿CUÁLES SON LOS GASTOS AL COMPRAR UNA CASA?
NOTARIA: 20% de factura de notario (según ley), coste se informa en notaria.
IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP): 8% general (sobre valor de compra venta) o el 3,5% para menores de 35 años si es su vivienda habitual
REGISTRO DE LA PROPIEDAD: registrar la vivienda a su nombre. Coste según registro
¿CÓMO SABER SI LA VIVIENDA TIENE PAGOS PENDIENTES?
Hay que acudir a dos fuentes, el administrador de la finca y el Registro de la Propiedad. El primero proporciona “un certificado de estar al corriente de las obligaciones de pago con respecto a la comunidad de propietarios y la nota simple del Registro será el documento que evidencie la ausencia de cargas.
¿QUÉ ES UN CONTRATO DE ARRAS O SEÑAL? ¿QUÉ PASA SI FINALMENTE VENDEDOR O COMPRADOR SE RETRACTAN?
Cuando una vivienda capta nuestro interés, se suele firmar este contrato entregando una pequeña cantidad de dinero en concepto de reserva. Las arras suponen la aportación del comprador al vendedor de ciertas garantías sobre la realización de la operación, así como unas obligaciones recíprocas ante su incumplimiento. Existen las arras confirmatorias que, no autorizan a las partes a desistir del contrato si no es por mutuo acuerdo; las penales, que suman a las anteriores una penalización; y las penitenciales, que son las más comunes. Así, si el vendedor se retracta, deberá entregar al comprador el doble de la cantidad que le entregó en arras, mientras que si es el comprador el que se echa para atrás, el vendedor se quedará con el importe entregado en concepto de señal.
¿ES OBLIGATORIO EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA?
Desde la entrada en vigor el 5 de abril del Real Decreto 235/2013, es un requisito necesario e indispensable para poder poner tu propiedad en alquiler o venta.
Todo parte de una legislativa europea generada a partir de los acuerdos del protocolo de Kyoto, que obliga a todos los estados miembros a fijar un control energético de las viviendas para hacerlas más eficientes.
¿CUÁNTO TARDA LA COMPRA Y POR QUÉ?
Depende del tipo de compra-venta que se haga. Hay muchos factores que retrasan. Pero aun en ventas regulares la cantidad de documentos, la verificación de la legalidad de la transacción y la tardanza en los préstamos pueden hacer el proceso más largo. Puede variar entre tres semanas a más de seis meses, dependiendo de las circunstancias.
¿ES MÁS FÁCIL COMPRAR UNA VIVIENDA NUEVA QUE UNA USADA?
Si la propiedad nueva está construida y lista para entrega, es más rápido y sencillo porque no hay que cancelar otras hipotecas, ni buscar información de títulos de la propiedad. Todos los documentos los tendrá la oficina del constructor. En estos casos, el tiempo que tarde solo dependerá del comprador.
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA PODER COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA?
No hay limitaciones, en principio cualquier persona física o sociedad legalmente constituida de cualquier país puede comprar una propiedad en España.
¿QUÉ ES EL NIE Y CÓMO LO PUEDO OBTENER?
El NIE es simplemente un número de identificación de un extranjero en España, no tiene nada que ver con la residencia.
Todos los compradores que no tienen la nacionalidad española lo tendrán que obtener, tanto europeos, como no-europeos; y tanto personas físicas como empresas. Las personas físicas pueden obtenerlo de tres formas diferentes:
- A través del consulado de España en su país de origen.
- Personalmente en el municipio donde esté situado el objeto de compra
- Por poder notarial que el cliente puede dar a sus abogados o a cualquier tercero de su confianza.Las empresas extranjeras pueden obtener el NIE/NIF en Hacienda.
¿TENGO QUE ESTAR PRESENTE EN LAS DIFERENTES FASES DE LA COMPRA?
No. Los compradores pueden firmar un poder notarial en España (la solución más fácil) o a través de un procedimiento de legalización en el país de origen a favor de sus abogados o cualquier otra persona de su confianza.
¿NECESITO UNA CUENTA BANCARIA EN ESPAÑA?
Sí. La forma más cómoda de pagar el precio final de la compraventa es mediante un cheque bancario emitido por un banco español. No sirven cheques emitidos en el extranjero y no es recomendable hacer una transferencia directa al vendedor antes de haber obtenido la titularidad. Por otro lado el vendedor no querrá firmar la venta hasta que haya cobrado. Además, todos los suministros, cuotas de comunidad, impuestos, etc. serán pagados por domiciliaciones a la cuenta del cliente y sólo valen cuentas nacionales.
¿QUÉ DIFERENCIAS HAY ENTRE LOS METROS ÚTILES Y LOS METROS CONSTRUIDOS?
METROS CUADRADOS ÚTILES: es la medición,una vez terminada la vivienda, es decir, lo que tenemos dentro de ella, lo que medimos en cualquier habitáculo de la casa.
METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS:engloba toda la construcción de la vivienda. Tabiquería, aislamientos… Todo lo que es computable en la construcción, es decir, todo lo que tengamos cubierto es construido. Todo lo que tengamos sin cubrir pero terminado, como terrazas descubiertas, porches descubiertos, son mejoras a la vivienda pero no se le considera metro construido.